中途解約に関する賃貸の契約

賃貸の中途解約の禁止条項がなかったときに、起こった裁判の最高裁の判決は、20年ないし30年以上の長期の賃貸借が普通である土地の賃貸借について、わずか1年半の短期の賃貸借を結び、しかも6か月後に一方的に解約したという事案ですから、賃貸の建物の賃貸借で10年という契約の場合にも同じことがいえるのかどうかが明白ではありません。解約権の留保がなされていない長期間の契約においては、賃借人が中途で解約したいと申し出た場合だとしても、家主である賃貸人が賃借人に対し、解約は認められないと主張したとしても、一定期間を経過した場合、そのような主張は権利濫用などの一般原則で解約を認められる可能性があると思われます。いずれにしても訴訟などによって長期間の紛争となりますから、どこかで妥協して円満な解決を図ったほうがよいと考えられます。・賃貸の中途解約の禁止条項があるケースは賃貸の中途解約の禁止条項がないとしても、前述のとおり、原則として中途解約ができないと決められていますので、中途解約の禁止条項がある場合は、いっそう中途解約が認められないことになると思われます。

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